Die Immobilien–Kaufberatung

„Lieber gut beraten statt teuer gekauft“ – Der Immobilien-Check vom Fachmann!

Die Praxis bestätigt immer wieder, dass die Verkäufer – ob Privat oder Immobilien-Markler – entweder nicht oder nur sehr unzureichend begründen können, warum der angestrebte Kaufpreis für die zu verkaufende Immobilie in irgend einer Weise gerechtfertigt ist.

Meistens fehlt es an den Grundlagen wie z.B. einer marktkonformen Wertermittlung. An dieser Stelle werden dann gerne mal sogenannte „Erfahrungswerte“ eingesetzt.

Der Kauf eines Eigenheims ist meist eine Anschaffung fürs leben, mit nicht selten jahrzehntelanger, finanzieller Belastung. Daher ist es doch eigentlich selbstverständlich, erfahren zu wollen woher der Preis kommt bzw. wie dieser gerechtfertigt wird.

Stimmt das Wertverhältnis..?

Faire-Immobilien-Preise?

Zu verkaufende Immobilien werden sehr oft miteinander verglichen, obwohl jedes Gebäude andere Eigenschaften aufweist.

Jede Immobilie hat ihre ganz speziellen Eigenheiten und kann deshalb nicht eins zu eins mit einer anderen Immobilie verglichen werden (Bsp. Vergleich Äpfel und Birnen…).

Besondere Vorsicht ist geboten, wenn von sogenannten „Erfahrungswerten“ die Rede ist, oder über online-Portale Wertermittlungen meist noch zu einem sehr günstigen Preis angeboten werden. In der Regel führt beides dann nur zu einem sehr groben, ungenauen Ergebnis. Abweichungen von einem marktkonformen, realistischen Wert von 20.000.-Euro und mehr sich dann schnell möglich.
Fragen Sie sich selbst: Haben Sie wirklich Geld zu verschenken?

Wir ermitteln für Sie gerne den marktkonformen Wert ihrer Wunsch-Immobilie.

Die spannende Frage:

Und die Preise für die Kaufberatung?

Um Immobilien-Wertermittlungen durchführen zu können, bedarf es eines hohen Maßes an Sachverstand.

Aus gutem Grund bieten wir nicht billig an, sondern Preiswert.

„Immobilien zu bewerten ist wie Klavierspielen. Man kann natürlich nur darauf herumklimpern.
Wenn man jedoch ein vernünftiges Ergebnis haben will, sollte man die Tasten beherrschen.“

Sie können sich gerne für einen „Klimperer“ entscheiden, wenn es Ihnen nicht auf das Ergebnis ankommt.

Die Kombination machts

Unsere Leistungen bieten wir in sorgfältig und sinnvoll zusammengestellten Paketen an:

**Das Basis-Paket**

ist für Sie das richtige, wenn Sie bei einer Besichtigung ein professionelles Augenpaar dabei haben möchten.

Mit dem Basis-Paket erhalten Sie eine solide Grundlage für ihre Entscheidungsfindung.

Diese Leistungen sind im Basis-Paket enthalten:

Besichtigung des Grundstücks / der Immobilie
Zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme auf etwaige Bauschäden wie z.B. Feuchtigkeit, Schimmel Schädlingsbefall usw.
Einfache Funktionsprüfung einiger Bauteile
Sichtung vorhandener Unterlagen
Erläuterung der festgestellen Eigenschaften der Immobilie
Telefonische Nachberatung für Fragen, die am nächten Tag noch auftreten

Das Basis-Paket erhalten Sie schon ab 179.-Euro*!

**Das Premium-Paket**

In der Premium-Variante bekommen Sie zusätzlich zum Basis-Paket eine schriftliche Zusammenfassung der Begehung und zusätzlich ein Immobilien-Zeugnis.
Das Immobilien-Zeugnis zeigt übersichlich die Eigenheiten ihrer Wunsch-Immobilie auf.
Somit können Sie in aller Ruhe die Gegebenheiten nochmal nachlesen um anschließend eine Entscheidung treffen zu können.

Folgende Leistungen haben wir für Sie im Premium-Paket zusammengestellt:

Besichtigung des Grundstücks / der Immobilie
Zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme auf etwaige Bauschäden wie z.B. Feuchtigkeit, Schimmel Schädlingsbefall usw.
Einfache Funktionsprüfung einiger Bauteile
Sichtung vorhandener Unterlagen
Erläuterung der festgestellen Eigenschaften der Immobilie
Schriftliche Zusammenfassung der Ortsbegehung
Erstellung eines Immobilien-Zeugnisses
Objektive Ableitung eines angemessenen Kaufpreises

Das Premium-Paket erhalten Sie schon ab 299.-Euro*!

*Die Preise verstehen sich auf der Basis eines normalen Ein- bis Zweifamilienhauses, inklusive Anfahrt bis zu 20 km, danach 0,85Euro/km.
Davon abweichende Gebäude-Arten werden nach Aufwand berechnet.

Immobilien Kauf-Tipps:

Die Vorbereitung

Kaufen Sie keine Immobilie nur nach“Bauchgefühl“. Schauen Sie sich einige Objekte an und vergleichen Sie diese.
Passt das Umfeld..? z.B. Verkehrslage, Infrastruktur, Nachbarschaft, Lärmimmisionen…

Stimmen die Angaben des Verkäufers?

Viele lassen sich bereits von einem fürs Auge hervorragend aufbereiteten Exposé blenden. Die Angaben darin werden oft nicht geprüft oder wenigstens hinterfagt.
Schade eigentlich, denn gerade hier, bei den wertrelevanten Angaben ist es doch interessant zu wissen, wie diese zustande gekommen sind.

Verlassen Sie sich als Käufer nicht nur auf die Angaben im Exposè oder die des Verkäufers, denn gerade hier verstecken sich häufig Mängel und es kann sich richtig lohnen, das Augenmerk darauf zu richten.

Gerade Laien trauen sich meistens nicht, mit einem Markler in richtige Preisverhandlungen zu gehen, weil ihnen dazu auch die notwendigen Informationen fehlen. Oft spielt auch die Angst eine Rolle dabei, dass man den Zuschlag eventuell nicht bekommt, wenn die Forderungen des Preisnachlasses zu hoch erscheinen.

Wir übernehmen gerne für Sie die unangenehme Aufgabe der Preisverhandlungen. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf Anfrage.

Was Sie auf jeden Fall wissen sollten:

Ist die Wunsch-Immobilie ihren Preis wert?
Sind die Angaben im Exposè richtig?
Wurde oberflächliche „Kosmetik“ betrieben?
Gibt es versteckte Mängel oder Schäden?
Ist der Preis verhandelbar?

Wir unterstützen Sie bei der Beantwortung der Fragen und helfen Ihnen, den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen.

Gehen Sie mit einem guten Gefühl den großen Schritt ins Eigenheim!

Treffen Sie keine voreiligen Kauf-Entscheidungen

Gerade Immobilienmarkler sind Profi-Verkäufer und setzen Ihnen schnell die rosarote Brille auf. Oft wird noch ein wenig Zeitdruck aufgebaut und ehe Sie sich versehen, haben Sie eine eventuell Immobilie gekauft, die ihr Geld nicht Wert ist.
Zudem sind gerade die Markler über die Provisions-Regelung direkt am Umsatz beteiligt. Daraus kann man leicht ableiten, dass der Anreiz, eine Immobilie so teuer wie möglich zu verkaufen, im Mittelpunkt eines Immobilienmarklers steht.

Die Sprüche der Verkäufer, um Sie zu einem schnellen Kauf zu bewegen, sind immer wieder die gleichen.
Oft sind angeblich „noch mehr Leute da, die ein Kauf-Interesse haben“, oder „es kommen gleich noch weitere Interessenten, um die Wohnung/das Haus zu besichtigen.“

Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen und fragen Sie ruhig nochmal genau nach, ob wirlich alle Fakten vorliegen!

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.